商品房预售在此之前要申请登记备案

房地产加值的时候，如果发行商没有获得《房地产加值许可》的话就不能展开房地产加值。那么房地产加值刚开始要注册注册报备呢?

房地产加值的时候，发行商无论如何与承购人签定房地产加值合约。然后发行商不不宜自签订合同月内的30天内，向房地产管理其他部门和市、县陕西省政府土地管理其他部门办理房地产加值合约注册报备手续。一般是在房地产买卖合约网签报备后来，相关其他部门才会将情况展开审计，审计通过后，购房者可以展开报备查询。一般审计短也才会一周左右等待时间。

加值合约转给有条件

1、转给人、变更人才会持有者经过注册报备的加值合约和转给合约才能带入转给人，并未注册报备的加值合约不得变更转给。这种按规定适度国家遏制宏观管理，遏制国家税收。因为加值合约转给主体与加值主体不同，转给人具有时是，它是前一加值合约的加值方，同时又是后一转给合约的转手方，而不是并未最初建房地产加值方，故转给人不具加值方的主体资格，也不必具有房地产加值专利权，但转给人才会持有者经过注册报备的加值合约和转给合约才具有加值转给的主体资格。

2、加值合约转给、变更人的自然地才会是尚并未最初建的，正在建设之前的加值房地产，如果转给的自然地从并未最初建验收，加值方从并未实际获得加值房地产产权后，将房地产再转给给他人，不是加值合约转给，不宜按房地产买卖关系处理，同时，加值合约转给行为才会是行为人真实含意声称，否则转给行为在先。

3、加值合约才会合法有效，才允许加值合约转给，否则加值合约转给在先。人巿法院巿(1996)2号文件第28条按规定:“房地产的加值合约在先的，加值房地产的转给转给合约，一般也不不宜认定在先。”

4、加值合约转给才会签定转给合约，不必重最初签定最初加值合约。因为转给人与最初加值人签定加值合约将后加值合约的加值人(转给人)定名为最初的加值人，最初加值人通过加值转给字目获得原加值合约加值的地位。这种加值转给合约不宜依法缴纳有关税费。