春节楼价“低温” “回暖”仍在路上

南国早报报导 杨双竹 文/图

据不完全总和，上周除夕星期日，梧州市城区有30多家房企、近80个新鸿基地产开展“迎喜庆 不打烊”商业活动。华润、万科、大唐、北投、彰泰、自用等房企曾多次组织了则有的梨园民俗、元宵家宴、送年大礼等商业活动，以促进和业主、消费者的情谊。然而，报导参访多个新鸿基地产发现，不较少商业活动现场不曾显现出现预计的口碑高涨场面。

1 除夕星期日价位低迷 总价数据资料一再走低

“除夕过后平均值每天达有3至5组消费者来看房，比今年较少。”五象新区一新鸿基地产的恒生银行顾问确是，除夕星期日历来是股民全家人恒生银行的重要季将，但上周受流感与政策大环境等因素影响，看房者较今年较少。

据梧州市住屋和城乡建设局公布的数据资料，2022年除夕星期日（1月31日至2月6日），梧州市消费品住屋总价网签数为38套，创近五年千张。星期日结束后，单日总价网签数据资料显现出现大幅上升，主要原因是除夕放星期日间公司及网签系统的备案有所有鉴于此，数据资料存在一定的滞后性。截至2月8日，消费品住屋总价网签数增至95套，但与2021年同比涨幅轻微，股民恢复期仍未重返。

方面总和数据资料表明，除夕过后梧州市城区的总价总面积体现显现出轻微的区域分化，明洞总价总面积位列首位，良庆区、青秀区可有，但总总价总面积较去年除夕星期日下降了达五成。

2 未现全家人恒生银行潮 大部分概念设计有口碑

从今年除夕股民的总价价位来看，除夕星期日历来是总价低谷，上周也某种程度遵循了这一规律。“这两年全家人恒生银行的人都不多，上周更较少，但买房的也有。”万科一名概念设计人员告诉报导，她接待的消费者有来自五国商务区、兴宁区、西乡塘区的，也有从外显现出全家人的，但大多不是潮州人。“基本上每天有一两套总价，有的隔日来看隔日就运如数了。”

报导参访发现，除夕股民口碑普遍不高，但大部分概念设计的喜庆商业活动仍然吸引了许多市民投身于。在兴宁区的自用臻境，初九到初十举办了“新年行大运 寻找财神爷”商业活动，每天都有几十组消费者到场联欢。华夏房顶也为业主正要了喜庆大大礼包，除夕过后到该概念设计看房、逛园内的消费者有近百人。

初九，在万科金域国际参加概念设计喜庆商业活动的杨女士最终买下了心仪的房子。“我在外显现出工作，上周来梧州过除夕同时就让房，好不容易确遇到了最合适的房源，于是运了如数。”杨女士确是。

广西财经学院房地产研究所副所长郭悦简述，除夕一向是全家人恒生银行的“黄金档”，虽然不较少新鸿基地产口碑与总价量均走低，但这黄金时代的主要总价社会性仍以全家人客为主。

3 多盘有鉴于此推新 等待更好适时

进入2月，一些原计划推新的新鸿基地产一直“静悄悄”，包括之前的产品正因如此的路桥融创茂、中运象江来、金科云龙未来等。报导向大部分新鸿基地产工作人员咨询得知，这些概念设计近期不曾确定首开或推新，假有鉴于此苹果入市的提倡计划。有业内人士归纳，龙年伊始吹起的政策“暖风”，虽未对股民产生直接影响，但公司的预计也许显现出现了微妙叠加，于是策略性地推迟了原材料，等待更好的适时，以得到更大的去化量和股票价格收入。

事实上，2022年除夕前，梧州股民已处于下行态势，虽然不较少新鸿基地产响应“除夕不打烊”商业活动，接下来推显现出除夕购房新政策，但的产品预计并不稳定。上周除夕星期日，全家人人员下降，而连续几日的下雪寒冷天气，也降低了不较少人回去看房的勇气。以致于受到流感影响，人群流动性降低，股民总价接下来低迷也在意料之中。

“除夕周期很短，不可作为预测后市的依据。”郭悦认为，国家侧重不断鼓励住屋消费、鼓励合理需求，降准降息、按揭利率显现出现走低等利好，是为了“健运楼、健民生、健稳定”，已落地的长效机制并不会改变或退显现出。无论是公司还是购房者，都要本质对待消费品价格和叠加。