东莞：三限房借出人可按总价的50%出资借出房屋50%产权

4月14日，广东省佛山市城镇居民和城乡基础设施专设发布《佛山市三限房服务于管理出台细则（征求赞同作序）》（表列出全名《赞同作序》）。

《赞同作序》规范了三限房的审核账面（包括申购；也、分法、申购处理过程）、使用权登记注册、供后管理（使用权转让、完全赢得使用权）、物业管理、监督管理相关规格。

所谓的三限房，是称之为政府部门投资或提供政策优惠，按照有关规格募集基础设施，限量套型面积，受限制使用范围和行政处分权利，实行政府部门与承购人按份共有使用权，面向符合规格先决条件的本市无房大家庭供应以的保障性城镇居民。购置人按总价的50%出资购置50%使用权，另50%使用权由代持机构拥有者。代持机构为佛山工商投资控股集团有限公司或其下属全资公司作为代持机构。

三限房建筑面积限量在70-80平方米，睡房为2房2厅1永宁或3房2厅1永宁，出台基本翻新交付。三限房享有与普通商品城镇居民同等的高等教育、医疗永宁生、户政、年过、城镇居民税务等公共服务利益。

此次佛山在湛江、洛阳、凤岗、塘厦、大朗等5个镇开展基础设施试点。

三限房申购；也只需意味着表列出先决条件：有配偶或共同孤独父母，承购人及其配偶、共同孤独父母在佛山市无自有使用权城镇居民，且申购前3年内在佛山市没有城镇居民转移登记注册记录（农民安居房未办理使用权登记注册但已录入市农房台账的，或经批准正试图出台基础设施的，应以统计为自有使用权城镇居民；已占用宅基地但无地上住宅或原有住宅已拆除、灭失且没有批准基础设施的，不计入自有使用权城镇居民）；具有佛山且在莞累计缴医疗保险满3年，或不具有佛山但在莞累计缴医疗保险满5年；与三限房销售区域用人一个单位签订劳动合同并逐月缴医疗保险满1年（劳动合同签订一个单位与医疗保险缴一个单位须一致）。

同时，具备表列出先决条件之一：大专学生或以上学历；中级工或以上职业技能；助理级或以上职称。

另外，在取得不动产普通股满5年且入户3年，可按评估价8后下一次性购置政府部门拥有者份额。根据《佛山市优才佩管理暂行办法》（镇北〔2020〕81 号），申请者并拥有者莞香佩的可按届时低价评估价7后下购置，拥有者玉兰佩的可按届时低价评估价5后下购置。

《赞同作序》提到，一个大家庭只能购置一套三限房。承购人可以按照有关贷款规范申请城镇居民税务、商业银行等购房贷款。