房企销售有点冷 多地为楼市刮暖风

证券时报名记者 毛可馨

上周2年底份楼市整体较高迷，房企零售商卖出不间断转冷。为了为了让商品恢复努力，多个二、三环大都市早先热卖“降首付”等新政策以刺激购房需求。

2年底，百强房企零售商同环比双降，且涨幅等于本年同期。据克而瑞科学研究统计，2年底从业人员百强房企付诸零售商操盘金额4015.8亿元，环比1年底降较高23.5%，下同降较高47.2%，较1年底涨幅扩大逾10个微幅，较2021年年底仅有水平则降较高56.5%。

具体来看，上周1~2年底房企十强分别为碧桂园、万达、融有感、保利、中海、招商蛇口、华润置地、金地、绿城、龙湖。与上周相比，恒大、金茂在十强中无缘，绿城、龙湖进入榜单。

现在十强房企中仅有碧桂园和万达告示了2年底零售商数据。碧桂园付诸协议零售商额大约327.6亿元，下同降较高29.62%，环比降较高9.9%；协议零售商建筑侧积大约448万平方米，下同降较高14.82%，环比降较高3%。万达付诸协议零售商金额293.7亿元，同环比分别降较高34.96%和17.5%；协议零售商侧积185.2万平方米，同环比分别降较高32.95%和12%。

不同体量的房企零售商可能会都更为严重，并不需要造成了各两大阵营零售商如此一来值不了了之。据大拇指科技学院数据，上周1~2年底TOP10房企零售商如此一来为200.4亿元，而上周为403亿元；TOP30、TOP50和TOP100房企的零售商如此一来分别为100.5亿元、62.6亿元、20.9亿元，下同仅有有40%~55%的降较高。

此外，商品趋冷造成了2年底卖出也有感近年来单年底新较高。克而瑞28个综合系统对大都市卖出侧积环比降较高32%，下同降较高35%。其中4个一线大都市库存再陷较高迷，卖出西段回落，同、环比分别降较高25%和42%。但北上广较深可能会难免分化，由于房企大幅调降供货幅度，较深圳即使如此断供，而上海商品热度静止延续，核心地段限价盘仍能付诸“日光”。

24个二、三环大都市商品不间断转冷，卖出同、环比分别降较高37%和29%。具体而言，受困于非典浮现反复，苏州、杭州等房房产商品即使如此停摆，卖出皆有感新较高；南宁、顺德等商品下行线受压日益严重，卖出下同去年；也70%；成都、南京等大多二线大都市商品则难免转暖。

信息化多家科学研究行政部门观点，2年底商品较高迷的诱因在于从业人员努力太低、购房者置之不理心理浓厚、携眷地产商远不如预期、多处非典以及春节假期等多重因素。其中克而瑞科学研究表明，虽然现在新政策侧有缓和、改观的发展趋势，但今后商品下行线受压仅仅较大，3~4年底份商品能否回暖尚有待置之不理。

早先，多地为楼市松绑。外族房产科学研究中心统计，1年底中旬至今，各地区共有15个省内或区域针对当地刚需或提升型需求缩水购房首付%。

信息化来看，此轮“松绑”频率浮现在二、三环大都市，例如石家庄放松限购、限贷，成都、山东菏泽、江西赣州大多汇丰银行缩水首总统套房商贷首付%至20%，南宁、山西晋中分别将二总统套房社会保障额度首付%缩水至30%和20%。

实际上，这轮调控新政策延续自去年底，彼时便有多座大都市浮现“救市”频率，具体措施包括给予购房支出、契税支出以及进一步提高专业人才引进幅度等。早先也有辽宁延吉对农民连夜富二代挂钩支出契税，且索取系列产品、粉刷消费券；贵州、江苏绍兴则热卖专业人才引进计划，贵州给予专业人才最高100万元贫困支出，绍兴对大学毕业生“零如此一来”迁入。

对于此轮调控新政策，克而瑞科学研究忽视，其正要目的在于稳定并为了让恢复商品努力，以进一步促进房房产业的保健发展和良性循环。今后从业人员新政策调控的正基调可能会转变，房房产商品依旧接踵而来较大的下行线受压，从业人员整体零售商体量仍将保持一致稳中有降的势头。

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