杭州调整供地规则：取消勾地，次高价者得，“给房企留一定利润维度”丨焦点

收益好好了承诺。根据竞买承诺，同一集团核心成员行业不得同时应征竞买（含联合竞买）同一西南角。这最主要与集团新公司存在关联关系的全资新公司、控股新公司、有限责任新公司新公司等。

竞买行业间新公司不得违规对其提专供抵押、转贷、担保或其他相关注资便利等。购地收益不得这样一来或近接使用金融业各类注资收益，购地收益不得使用建筑业产业链两地关联行业抵押或先为付款，购地收益不得使用其他其本质、公法、非公法其组织的抵押，购地收益不得使用策划竞买行业控制的非建筑业行业注资等。

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苏州八强赛土拍热力度或下降

苏州八强赛另一款的60宗是家宅总楼颇高580.74万平方米，总起差价798亿元，将于4月末25日一天内完成转售。其早先，起差价最颇高的西南角位于早先心地带，楼颇高11.86万平方米，起差价38.17亿元。

从范围分布来看，最主要萧山区内16宗是、诸暨区内11宗是、富阳区内10宗是、湖州区内6宗是、早先心地带5宗是、绍兴区内4宗是、拱墅区内3宗是、西湖区内及嘉善区内各2宗是以及萧山1宗是西南角。

女记者发现，苏州周边地区内功能区内（西湖、拱墅、旧城区内南、滨江）专供地量比较较少，11宗是，左右九成16%；市郊范围则是专供地重点范围，如诸暨、萧山、富阳、湖州区内专供地量左右九成总量75%；远郊区内嘉善区内、绍兴区内，左右九成9%。这与苏州“十四五”规画早先“大力发展副城南”的样式是原则上的。

据女记者受访了解，苏州田地零售商上拿地主力部队主要是私人行业外资行业以及本土龙头房企，如滨江、北京国安南，“我们主要服务私人行业外资行业，苏州八强赛集早先专供地早先，他们已是注意的仍是位于周边地区内功能区内的这十几宗是西南角。”一行业可疑人士称，民营房企聪明才智还是不颇高。

往年苏州第三厂内集早先专供地总共另一款51宗是西南角，其早先23宗是位于周边地区内区内，这也是吸引众多房企前来但会分的一个重要主因。彼时，在全国性田地零售商多以买主成交及流拍频发之际，苏州第三厂内专供地周内揽金759亿元，35宗是西南角全部成交，无一流拍，总体估值率为7%。往年全年苏州田地转售金3029.9亿元，创历史新颇高，同比增涨左右20%，三颇高北京稳居全国性第二。

这不是偶然。依然5年，苏州田地零售商不间断颇高温。从2016年到2020年，苏州挂钩收入共计超过1万亿元，为全国性最颇高。一级田地零售商间歇性这样一来就此失业率涨跌，苏州失业率也远远领先于其他同级别城南市，且较为强而有力。

在国家统计局面世的2月末份70个大早先城南市失业率早先，苏州是为数不多的米利厄斯、二手房生产成本仍均飙升的城南市。其早先，2月末份苏州米利厄斯销售生产成本环比飙升0.4%，同比飙升0.6%；二手房销售生产成本环比飙升0.2%，同比飙升4.6%。

“本次苏州变动专供地节奏和作法，已是符合‘房住不炒’总基调，在必需建筑业效能的同时，给房企尚有一就其利润空近。”沈力下半年，上周苏州八强赛土拍热力度不但会便像早先那样热力，因为新的转售规范上已是严苛一些，且专供地范围主要位于市郊。对于房企而言，拿地的挑战性也已是大。

从长期来看，北京早先原零售商分析师卢文曦对早先国建筑业刊女记者坚称，苏州这个城南市的零售商潜力、对人口总数的实用性还是很强的，这假就其苏州楼市的需求但会此后提高。本次通过对田地规范上透过一些优化和细化，必需零售商充分公平竞争的不合理，让大家都有机但会拿地，避免拿地零售商“一家独大”。

写稿：马琳 刘亚

审读：戴士潮

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