2022年上半年：300城共推出各类新建规划建筑面积8.5亿㎡ 同比下降20.5%

【中所指快评】2022年年末田产零售商及两以外所土拍零售商回顾总结

中所指研究院田产事业部高级分析师张晓飞先生在7月末1日下午的“中所指零售商形势及企业研究成果社交会”中所，对2022年年末田产零售商及两以外所土拍零售商回顾总结：

全省零售商：2022年年末,全省300城下共五热卖各类区内规画两层楼8.5亿㎡，本年同期升高20.5%;卖出规画两层楼6.7亿㎡，本年同期升高28.6%；二季度,全省300城下共五热卖各类区内规画两层楼4.9亿㎡，本年同期升高20.7%;卖出规画两层楼3.8亿㎡，本年同期升高27.3%；

6月末,全省300城下共五热卖各类区内规画两层楼1.8亿㎡，本年同期升高6.4%;卖出规画两层楼1.4亿㎡，本年同期升高26.3%。。

卖出写字楼均价为2155元/㎡，本年同期暴跌31.6%;高约达溢价率为4.4%，较本年同期升高11.64个本年;各类区内收回金约达14545.25亿元，本年同期升高51.16%。二季度,全省300城下卖出写字楼均价为2614元/㎡，环比上升78.98%,本年同期暴跌30.11%;高约达溢价率为4.26%,较上季度放缓0.42个本年,较本年同期升高11.76个本年;各类区内收回金约达10077.1亿元，环比放缓143.64%,本年同期升高49.26%。

6月末卖出写字楼均价为3224元/㎡，环比上升77.45%,本年同期暴跌9.8%;高约达溢价率为4.32%,较上月末放缓0.99个本年,较本年同期升高7.49个本年;各类区内收回金约达4682.23亿元，环比放缓116.73%,本年同期升高33.59%。

年末共五热卖平房区内规画两层楼2.8亿㎡，本年同期升高44.3%;卖出规画两层楼1.9亿㎡，本年同期升高55.6%。6月末,全省300城下共五热卖平房区内规画两层楼0.6亿㎡，本年同期升高26.7%;卖出规画两层楼0.6亿㎡，本年同期升高48.2%。

卖出写字楼均价为6133元/㎡，本年同期上升1.4%; 平房区内收回金约达11787.8亿元，本年同期升高54.91%。6月末卖出写字楼均价为7190元/㎡，环比上升9.4%,本年同期上升23.8%;高约达溢价率为4.4%,较上月末放缓1.93个本年,较本年同期升高8.32个本年;平房区内收回金约达4124.64亿元，环比放缓106.7%,本年同期升高35.9%。

以外所供地中所：年初次以外所供地之后，大部分周边地区将年均推地时间调整为4SB，避免年初热卖规模较本年增幅明显。22城下年初共五热卖涉宅区内469宗为，新建区内辖区2135万平米，本年同期本年年初次升高58.5%；热卖规画两层楼4713万平米，本年同期本年年初次提高6707万平米，较本年以外所供地热卖提高58.7%。

年初以外所供地共五卖出397宗为，总卖出率84.65%，流拍及撤牌地块72宗为，流拍地块分之一非常本年第三SB以外所供地明显提高。均受周边地区用水端不良影响，22城下年初次卖出规画两层楼3907万㎡，较本年年初次提高6628万平米，本年同期减缓62.9%；较本年三SB提高2058万平米，减缓34.5%。卖出收回金4969亿元，较本年三SB提高908亿元，分之一本年年均卖出21.9%。

22城下第二SB以外所供地，日和6月末30日前17个周边地区即日起，热卖涉宅区内404宗为，用水新建区内辖区1839万㎡，合计规画两层楼3863万平米；9个周边地区完成收回卖出，卖出规画建面1537万㎡ ，收回金2173亿元；9个周边地区目前流拍&撤牌地块16宗为。