富力地产迟到的调查报告

相关联：上海报

半年报季发年报。在月内3月初25日北京国安发布新闻稿年初延后登载年报后，8月初7日晚间，北京国安的年报下定决心尘埃落定。2021亚太区北京国安地产取得营业额762.3亿元，工业产值缩减11.25%；营收多方面，亚太区倒闭163.53亿元，工业产值由盈转亏……在基本经营不善精神状态不好的上述情况下，北京国安也是作出了转售金融的产品、缩减拿地金融的产品的方式，2021亚太区拿地金融的产品仅为总投资30亿元，工业产值缩减了80%，而对于转售金融的产品，北京国安在新闻稿里也暗示将之前进行转售非核心金融的产品意图。

新闻稿截屏

营收工业产值转亏

北京国安地产的营收精神状态从2020年同类型的营收90.05亿元到月内的倒闭164.69亿元，跨径之大可谓是只见上了“游乐园”。

根据新闻稿样本，北京国安地产2021亚太区取得营业额762.3亿元，工业产值缩减11.25%；母公司所有者应占倒闭164.69亿元，上年同类型则营收90.05亿元；每股倒闭平均4.39元。亚太区倒闭163.53亿元，涨幅则为营收91.46亿元，工业产值由盈转亏。

严厉批评，摄影记者也来电了北京国安地产关的负责人询问进一步上述情况，但截至发稿暂仍未取得回复。

但对于这样的样本，北京国安地产在新闻稿里所述，投资行业各环节的的产品气氛及经营不善上述情况均急剧并行导致的紧迫的经营不善生态，合资公司于2021年录得较低高度的负债净资产，由于导致资金投入是首要任务，虽然市况欠佳，本合资公司不得不牺牲利润，不感兴趣于零售商效益无论如何强劲的楼宇。

熟知地产分析家严远景也暗示，这样的样本也是两多方面主因引致的，一多方面北京国安这几年遇到了一些贷款的问题力不从心，引致营收多方面遇到一些受压，另一多方面也是外部大生态的变化，使得目前很多企业营收多方面都遇到了一些震撼。

拿地金融的产品缩减八成

年报里还有相比较的是，在拿地付出的金融的产品多方面，于2021年，北京国安地产在四个城市和周边地区收购一共五幅其余部分，另加土地的总可售面积大平均83.7万平方米。另加土地金融的产品花销总额仅为总投资30亿元，较2020年缩减了80%。

对于土地储备多方面，新闻稿看出，北京国安地产土地储备为总建筑面积平均6471.9万平方米，总可售面积一共4997万平方米，北京国安地产预计合资公司所持有的土地储备人力资源于下一代数年可导致总投资7131亿元的可零售商人力资源。

北京国安地产在年报里暗示，与近年上述情况相似，2021年金融的产品花销随着可取得的资金投入及市况稳步下滑。任何可取得的资金投入已并不需要可用重大项目建成、交付的施工金融的产品花销及减少可售人力资源以导致下一代经营不善贴现。

严远景严厉批评所述，拿地对于房企来说就是一个本性多种前方的阶数，拿地缩减和贷款上的受压，营收多方面等都是同步的，拿地多方面的节平均也就说明企业没有太多能力去扩张，这个会作出一种保守性的一种意图。

之前进行转售非核心金融的产品意图

根据年报最新样本看出，北京国安地产2021亚太区总负债平均有3156.84亿元。与涨幅的3501.8亿相对来说，负债上述情况有所下滑，但流动性危机仍仍未解除。

据不完全人口统计，2021年，北京国安通过转让股权、转售金融的产品、入股回购等基本上，回笼了高达218亿元的资金。

变卖金融的产品确实是北京国安自救的重要方式。此前北京国安曾先后两次一共计82.63亿元转售广州Airport北京国安综合物流园给黑石合资公司；将北京国安楼宇100亿卖给了碧桂园；以26.6亿港元将Thames City以转售予里渝置地创建人张松桥。

新闻稿里北京国安合资公司也暗示，于2022年合资公司亦透过整售及加快海外开发重大项目的预售蓝图，转售海外非核心金融的产品，旨在借助于资金缩减负债及必需营运者资金。随着市价开始回归正常及买卖双方预期差距缩小，预期于2022年可实现更多金融的产品转售。

在下一代蓝图多方面，新闻稿里北京国安还所述，为解决问题经营不善精神状态里的潜在波动将不感兴趣于楼宇预售，作为导致资金投入的主要涡轮引擎，从而延续稳定的经营不善贴现。从而提供额外资金相关联。

上海报摄影记者 王寅浩 曾孙永志

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