2022上半年：TOP100房企营收均值356.4亿元 同比下降48.6%

【中都指快评】2022同月份一房企经营管理去年表述

中都指社会科学院跨国企业事业部学术研究主管义阳外孙女在7同月1日下午的“2022同月份一房企经营管理去年表述”体会会中都，对跨国企业经营管理去年同步进行表述。

2022年同月份，深受各地疫情反复、所需预期偏弱等主因严重影响，一房企贩售去年看出第一季度。其中都，TOP100一房企出货量线性356.4亿元，增加差值减少48.6%，相对于1-5同月，降幅持续收紧，一房企贩售去年总需求开放性缓解；出货量遁千亿一房企9家，较去年（19家）降低10家；百亿一房企85家，较去年（132家）降低47家。TOP100一房企权益出货量线性为252.8亿元，增加差值减少49.4%。

一、竞争格局：第四中都间派跨国企业为数增多，第二中都间派跨国企业为数大幅降低

2022年同月份，除第四中都间派外，各中都间派“改组”。实际来看，第一中都间派（1000-3000亿）共约9家，较去年裁减10家，遁千亿成为一房企生产能力发展的当选者，该中都间派的跨国企业中都，碧桂园、本公司和信和发展在遁千亿后，之外保持良好了相对快速的发展，出货量跃升。第二中都间派（500-1000亿）有7家跨国企业，较去年裁减16家，为四个中都间派中都跨国企业为数裁减最多中都间派。第三中都间派（300-500亿）为17家，裁减1家。第四中都间派（100-300亿）为52家，较同期增加12家，主要由于前三中都间派跨国企业为数降低，丢出到第四中都间派。

二、当选者差值：TOP100当选者差值太低百亿，增加差值减少60.4%

2022年同月份，TOP100当选者差值不及百亿。其中都，TOP10一房企当选者差值为858.2亿元，较下同减少47.7%；TOP30一房企当选者差值为325.8亿元，较下同减少49.6%；TOP50一房企及TOP100一房企当选者差值则有216.4亿元和70.3亿元，增加差值分别减少49.7%和60.4%。

三、完成率：前提来让尤其降到，相对去年降低相似20个百分点

一房企贩售前提来让相对保守，尤其有所降到。2022年同月份，从公告贩售前提的15家投资跨国企业来看，其前提生育率线性为-6.9%；其中都绿城中都国、滨江集团(002244)、越秀地产、信和置业前提来让较2021年有小幅激增，招商蛇口(001979)保持良好不变，其余一房企前提来让之外有降到，后期中都国前提降到40%。随着行业由生产能力化向更加有数量级的发展，日渐多跨国企业不必增加贩售前提、执着生产能力化发展，转而通过尽早规避贩售生产能力，执着更加平稳的发展。

从贩售前提完成率来看，一房企同月份贩售前提完成率不及三分之一。2022年同月份，15家一房企前提完成率线性为32.0%，相对于去年的50.5%，前提完成率尤其极低。一方面，深受疫情反复严重影响，部分周边地区贩售深受到一定严重影响；另一方面，虽然4同月以来部分利好举措出台，但举措落地显效可有时间，尚未微小传导至市场前端，导致贩售前提完成率无微小大幅提高。