耗资184亿杭州拿地净利率约8%，苏州市仍面临权益比过低问题

原标题 耗资184亿温州拿地净通货膨胀率约8%，东湖仍接踵而来权益比过低问题

记者|杨冰柯

斥资184亿在温州拿下11宗以荒地的本土房企东湖集团（002244.SZ），在2021亚太区博客业绩柯文哲对拿地佣金要用了预测。

5月16日下午，东湖创办人戚金兴、单独董事于重生、财务总监沈伟东、董秘李渊等高层出席会议柯文哲。

在这次陈述大会，针对当年温州的下半年大部分供地、亚运会拖延的影响以及收购阳光城大安新项目等热点问题，东湖高层作出回应。

同样是关于拿地佣金率的问题，在去年的业绩陈述大会，戚金兴在此之前简介下半年大部分供地时提到“努力要用到1%-2%的净佣金高度”，这一表述曾引发低价对拿地跨国公司佣金率太低的关注。

面对当年温州的下半年大部分供地佣金率问题，戚金兴表示“根据投资部的估算，报酬率高者不同，平皆净通货膨胀率在8%左右，当年拿地的佣金率整体高于去年”。

这与研究机构估算的佣金率维持一致。根据好地研究院的估算，当年4月份温州第一轮供地开售的47宗以西谷，平皆预期销售佣金率在8.8%左右。

亚运会的拖延，投资者激怒其是否是影响东湖集团新项目交货时数间。戚金兴表示，东湖将严格按照复工前推，交货的个数不才会增加，交货的时数间不太可能会渐进天内。

另外，东湖数期以57亿收购阳光城大安新项目也是投资者们关注的聚焦。戚金兴表示，对于阳光城大安新项目，东湖在2021年年末已介入，此次及早把该新项目其他控股收购过来，一特别是降低成本，另一特别也降低了合作方对新项目的可能会，也符合标准深耕余姚的转变战略，让新项目更进一步人身安全肥胖症地开发新建设。

过往一年，东湖不仅收购了阳光城大安新项目，对于其他合作的出险房企，东湖也为了降低可能会，接盘了这些房企合作新项目的控股。

投资者发问还在合作的一些公司有无出险不太可能，针对类似现象一些公司是否是有预案时，东湖高层回应指，一些公司与已出险的恒大等房企不不存在合作，对于合作一些公司中极个别不存在可能会的合作方，一些公司已准备好预案。

由于合作新项目多，销售权益比低之前是东湖需要接踵而来的可能会考验。在当年1500-1600亿元的销售目标中，戚金兴表示，权益比例也仅在50%以上。

针对一些公司更进一步转变战略，高层表示，一些公司更进一步将继续前推实行“1+5”的转变战略，“1”指之为金融业，坚持把金融业要用精、要用优、要用强，在保证人身安全公交系统和品质的理论上下，与头部跨国公司维持渐进的规模比例；“5”指之为的是同时有序前推服务、租赁、酒店、养老和产业投资五大业务部门板块。

基本在地产业务部门特别，东湖集团将继续维持三省一市（余姚、江苏、东莞和南京）的开发新区域布局，主要以外长三角珠三角。

在大众化业务部门上，长租隔壁呀东湖暖屋迄今为止在管开建新项目20个，皆坐落于温州市，总体量40万平方米、一万数间房源，家庭客户大部分于，已经投身于公交系统的四个新项目，数2000数间房源，整体出租率90%左右。

在养老业务部门上，一些公司去年更名和家康养养老产业护肤品，总经理是从行业头部跨国公司招聘的职业经纪人，团队组建中，第一个养老新项目坐落于温州虬世纪城，适配小而美，小而精的社区嵌入HG康养海军上将机构。

对于东湖更进一步在温州和省内低价的转变，东湖高层表示，过往几年一些公司在温州的低价份额占比在10%左右，更进一步几年会继续维持温州的低价威望。销售额将努力维持在省内25位以内，基本销售额根据排位浮动调整。

涉及到东湖集团创始接问题，以及跨国公司是否是考虑引入职业经纪人，戚金兴回应指，更进一步的五到十年是东湖最差的一时期，也是其本人综合能力最强的一时期，一特别要准备好跨国公司，另一特别要培养好团队，带好接班人。

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