加强商品房热卖资金监管！多地新规向烂尾楼说“不”

原标题：强化收租上架贷款管理 多地新规向烂尾楼说“不”

举例：证券日报 本报名记者 何文英

近日，多地印发了收租上架贷款管理新规，强化上架贷款流向工作高效率，同时全面性压实开发设计商、政府部门和该银行三方的主体责任。

IPG华北地区总裁兼经济学家柏文喜对《证券日报》名记者表示：“从各地近期印发的政府看，上架贷款管理时是不断得到优化，这对投资餐饮业健康持续发展起到了最重要的倡导作用。”

管理政府比较大印发

7年初份以来，陆续有郊区公布收租上架贷款管理新规，力图“保交楼、防烂尾”。

7年初12日，河北河西街道公布《河西街道收租上架贷款管理急于（征求意见稿）》，将该银行和大多政府部门对上架贷款的管理责任纳入了买卖合同。

7年初14日，渭南市公布《关于印发应对收租押后交房增量关键问题工作安全措施的通知》，东莞市汕头市公布《收租上架款经营经营管理实施急于》，原则上将上架管理贷款与概念设计进度其实质。

7年初28日，九江市住建交暂定为了中心城区85个在售楼盘139个收租上架贷款管理账号，并若有购房人购房时肯定查明上架贷款管理账号信息，将购房款直接存入收租上架贷款管理账号。

8年初2日，东莞市房屋和城乡工程交公布《关于全面性规范收租上架款收存经营管理和使用经营管理的通知（征求意见稿）》，对管理其单位、该银行管理机构和房企需履行的主要职责做了明确说明。

8年初4日，长沙市住建交印发《关于全面性强化收租上架贷款管理的通知》，对上架贷款流向进行时长管理，对概念设计工程工程款实施信息化管理，必要贷款“接回概念设计、接回当地”，优先应用于概念设计工程，安全及投资概念设计投入使用下线。

一位著名房企内部人士在接受《证券日报》名记者专访时表示：“此次印发的一系列政府思路略有不同，主要是强化上架贷款工作高效率、与概念设计进度其实质以及全面性明确政府部门和该银行的管理责任，其目的在于‘保交楼’和‘防烂尾’。”

专业人士建言完善上架体制

“收租上架贷款管理既要必要概念设计按期交房不烂尾，又要可避免过度管理日益严重房企依赖性影响。”柏文喜确信，意味着不能不上架贷款管理体制存在管理不到位和过度管理分立的情形，“但就月内各地频繁印发的政府来看，上架贷款管理时是得到不断优化。”

“上架体制有利于扩大房企开发设计贷款举例、加快贷款周转，在倡导投资餐饮业开发设计工程高效率上发挥了最重要作用。但如今，投资餐饮业相比之下持续发展的所需，给上架等管理体制提出批评了更佳的拒绝。”柏文喜表示。

诸葛找房数据研究院总裁兼分析员王小嫱对名记者表示：“暂定为上架贷款管理账号使得上架贷款管理更加表面，同时也可避免上架贷款被挪用，让上架贷款应用于概念设计工程，将理论上保护购房者的平等权利，同时也将倒逼投资餐饮业向财务稳健、安全运行的方向转型。”

尽管各地比较大印发的政府不识剑指“保交楼、防烂尾”，但受访专业人士确信，上架贷款管理仍有效性全面性变更、优化并落实到位。

王小嫱确信，“各地政府还需要细化报表。比如在暂定为上架贷款管理账号的同时，还需要暂定为账号如何搜索，如何确定自己的购房款确实转至了相应上架贷款管理账号等。”

东莞市城规院房屋政府研究院总裁兼研究员李宇嘉在接受名记者专访时，也给出了全面性优化管理的思路。他建议，“一是上架贷款管理账号要由住建交、管理该银行、开发设计商三方监控，管理该银行要招标确定；二是管理报表要细致明了，贷款使用审批报表需先由大公司申请，如此一来由管理该银行备案，最后由查处审批；三是上架查处、该银行以及住建部门要各司其职，不达到概念设计进度不批准后贷款申请；四是对施工其单位、监理其单位等建立华北地区大陆政府，凡有严重违规的大公司实质上永不拔擢。”

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