公摊面积这笔账该怎么算是

大成就有报见习摄影记者 胡宁军 文/图

近来，关于“取消公摊覆盖面积”的热门话题一度被推上热搜榜榜首。连日来，摄影记者走访南宁新鸿基发现，相关热门话题获业内过后关心，其里，“取消公摊覆盖面积，实行租寝按套内用到覆盖面积融资”这一设想，带入各方讨论的焦点。

1 争议 公摊覆盖面积是一笔糊涂账吗

在记者流程里，非常少的购寝者认为公摊覆盖面积是一笔糊涂账。“公摊覆盖面积到底是怎么测算计算造出来造出来的”“公摊覆盖面积是怎么扣除到每一套寝上的”……一些购寝者或业主提造出疑问。

对此，一名遵从记者的寝企高管向摄影记者对此：“公摊覆盖面积不是一笔糊涂账”，因为建设新鸿基地产是一项精细的生物医学活，很多设计规划数据能够正确地到毫米，新鸿基地产里的建筑覆盖面积、公摊覆盖面积的技术量化数据，是按照一套严格的公式国际标准核算造出来的。

据行业资深人士所称，目前为止不能不公摊覆盖面积的测算国际标准是依据2000年8同年1日开始实施的国家国际标准《寝产测算规范》（GB/T 17986.1—2000）来监督。该《规范》明确相符可扣除的公用建筑覆盖面积（即公摊覆盖面积）主要包括公共办公楼、物业管理办公楼、专用设备办公楼，以及大堂、公共门厅、走廊、过道、窗户等公共区域的覆盖面积。该人士同时指造出，各新鸿基地产在具体测算、核算监督的时候，并未统一的法律条文国际标准。

2 调查 多数公司不轻视以套内覆盖面积有价证券

摄影记者了解到，公摊覆盖面积实际上争议，与购寝者“造出了全价的钱，却无法赢取全额覆盖面积的寝”的看法有关。因此，不少购寝者提造出，应该尽就有“实行租寝按套内用到覆盖面积融资”。

令人意外的是，摄影记者近日专供就“是否支持实行租寝按套内用到覆盖面积融资”动手的调查里，9名美国市场营销副总裁级寝企高管里有半数以上对此支持，有数2名的美国人持反对意见，其余的则对此“不轻视”。

江南区一新鸿基地产公司副总经理说：“住寝若按套内用到覆盖面积融资，信服会带来正面效应，据估计可以在销售环节极大改为善与购寝者的关系，以及降低沟通成本。”

有的美国人对此，他们不轻视“以套内用到覆盖面积融资”，是因为“按建筑覆盖面积融资”和“按套内用到覆盖面积融资”只是有价证券种系统的修正，而公司的营收量化是以成交总金额金额计算造出来的，即便按套内用到覆盖面积来有价证券，单套住寝的总金额应该不会轻易发生变化。一名的美国人说：“有价证券覆盖面积缩减了，在销售总金额连续性的大前提下，寝屋单价应该会都可降至”。

3 观点 公摊覆盖面积短期易取消

一名寝地产公司的董事长告诉摄影记者，虽然他举双手赞成“按套内用到覆盖面积融资”，也有心在新的新鸿基地产项目尝试这一融资种系统，但举例来说整个美国市场的租寝都是按建筑覆盖面积进行融资，贸然尝试不免带入行业异类，甚至引发区域新鸿基租金混乱局面，因此均须慎重行事。“估计在近一两年内，按套内用到覆盖面积融资的设想在南宁新鸿基暂易采取”。

该人士建议，若要实行新的租寝有价证券融资种系统，可参考香港特别行政区的经验。据所称，最就有采用公摊覆盖面积的香港，就有在2013年就采取共五，将公摊覆盖面积与寝屋融资脱钩，采取按单单覆盖面积（类似套内用到覆盖面积）融资。“在实行共五之初，美国市场采取的是双规有序种系统，即在明文要求手寝舍改为按‘单单覆盖面积’有价证券的同时，也允许经营者在一定时限内继续采用含有‘公摊覆盖面积’的传统有价证券种系统’。”