华润置地：前4个月销售额610亿元，同比下降39.6%

5翌年12日，华润置地（01109.HK）披露4年底卖出手续费情形。

公告显示，4年底华润置地做到总履约卖出手续费将近为150.6亿元，总履约卖出层高将近为73.59万平方米，分别工业产值减缓54.6%和64.3%。同期，权益履约卖出手续费和权益履约卖出层高并列105.1亿元和548760平方米，分别工业产值减缓57.6%和67.4%。

截至2022年4上半年，华润置地年内做到履约卖出手续费将近610.3亿元，工业产值减缓39.6%；总履约卖出层高3201229平方米，工业产值减缓44.8%。

另外，4年底输资物业做到地价盈余将近为14.2亿元，工业产值减缓2.3%。2022年年内输资物业做到地价盈余将近63.7亿元，工业产值增加14.7%。

从各法兰西岛前4个翌年的卖出情形来看，华北法兰西岛贡献了最多的卖出手续费，将近173.56亿元，总签将近面积559204平方米，其次为华东法兰西岛，卖出额138.77亿元，总签将近面积573899平方米，再往后并列华西法兰西岛、华南法兰西岛、北法兰西岛、深圳法兰西岛和华中法兰西岛。

4年底，华润置地曾用20.05亿元竞得义乌首宗商场可确权商住北段。

该北段位处义乌市稠城街道、工人二路与化工路路口西南侧，出让面积34065.01平方米，容积率2.3-2.45，层高83459.27平方米，起始价20.01亿元，起始楼面价23980元/平方米，上禁烟格24.95亿元，最少楼面价29899元/平方米，触达禁烟后转为竞配建宿舍楼（政策性住宅）。配建宿舍楼（政策性住宅）起输层高120平方米，每次增幅为120平方米的整段等于，略低于输报上面积为41640平方米。其套型总层高在120平方米至140平方米之间，且每套在地下一层配建一个商场，建成后均需无偿移交给义乌市国有资本开始运行母新公司。该北段也是义乌市首宗商场可确权的大型商住北段。

国际评级机构标普在此前释出的一则调查结果中称作，华润置地稳定的地价盈余将有利于该新公司应对充满考验的履约卖出前景。标普预计华润置地的业绩仍将好于同业，密切相关2022年年底。标普称作，高利润的地价盈余将会之后鼓励华润置地借助利润率的下降。和同行不一样的是，华润置地2021年毛利率下降偏向，在2020年30.9%并重仅下降至27%。

标普对此，虽然金融业生产能力在收缩，但未来两年像华润置地这样拥有国企背景的新公司是有期望在房地产开发领域扩大低价份额的。这主要是因为管理层更肯定质量而不是生产能力，进行改革切实的财务管理，且在理论上金融业下行期，华润置地在境内外资本低价的资本渠道均保持畅通。

截至5翌年12日收盘，华润置地报上32.05港元/股，涨幅2.58%。

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