2022上半年新鸿基分析：超180省市发布新鸿基宽松举措！该不该买房？

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根据中国房地产业比率系统百城定价比率，2022年年底，一支线周边地区新建及二手房舍定价年内分别高企0.21%、0.84%。二支线周边地区新建及二手房舍定价年内分别高企0.33%、0.14%。三四支线代表周边地区新建及二手房舍定价年内叠加均由涨转跌，跌幅分别为0.23%和0.05%。

左图：2021年至2022年年底各八一队周边地区新建房舍均价半年度年内涨跌幅叠加

左图：2021年至2022年年底各八一队周边地区二手房舍均价半年度年内涨跌幅叠加

数据来源：大拇比率据CREIS

展望未来，全国高校通涨调节预估将保证保守，各地方了政府将更进一步功能性贯彻执行因城施策，通涨新政策工具箱或愈来愈加多样化，均区域功能性周边地区或此后定向构建只许，如放松非区域内城区只许、增高多孩家庭购房套数、缩短非户口家庭社保天数尽快等，更进一步功能性全力支持充分农村居民所需特赦。随着非典防控形势逐渐向好以及保守新政策长时间显效，预估年初居民购房信心或逐渐维持，全国高校房地产业市场竞争有望企稳下滑。

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可见，当前新政策环境对购房者主体较为针锋相对。

第一，购房基本工资增高：放松只许新政策、降首付比例、得到多孩家庭购房全力支持等多种方式增高购房者的购房基本工资，使得愈来愈多购房者有豁免、有能够入市。

第二，购房运输成本攀升：房贷利率调低（均周边地区首套房贷利率已经降至下限4.25%）、交易税款增高（如个税税额调低）、针对特定一些人得到定价月票等，均增高了购房者的置业运输成本。

第三，购房收益面强化：主要体现在索取购房减免、增高贷款额度等多方面。

对于刚需和强化农村居民所需来说，还是理应结合自身只能，选择适宜的及早入市。

你觉得呢？该不该富二代？