机构：2月50城二手房成交量上升、价格止跌，消退趋势或延续

光明日报讯（记者 张晓兰）2年初28日，贝壳研究生院发布2022年2年初省内50城后二手房市场只需求报告。报告引述，在抵押环境宽松及人口众多经常性政策利好下，春先于，50城后二手房市场只需求总价活跃度短时间速提升，2年初上周同期环比下降，犯罪率环比止跌。贝壳研究生院预估，在前期抵押赞成适度保持、人口众多“拥楼市”政策跟进、潜在供只需仅下降叠加市场只需求预期改善下，3年初50城后二手房市场只需求将有利于“整修”，上周同期增价拥。

先于总价活跃度提高，2年初犯罪率环比止跌

贝壳研究生院统计数据显示，2年初50城后二手房上周同期环比下降有约4%，考虑春节假期及自然天数较少，2年初市场只需求“整修”适度相比。特别是先于上周同期短时间速回升，2年初7日至年初底， 50城后二手房日仅上周同期较1年初日仅准确度下降有约40%，有约上周12年初日仅准确度有约10%。

分和城后市来看，50城后中都有约四成的和城后市，2年初二手房上周同期环比下降，典型的如成都、济南、成都等1年初受禽流感影响较少的和城后市，住房只需要在2年初集中都释放，促使二手房上周同期环比大幅提高增加。具体来看，2年初，成都二手房上周同期有约1年初的9倍，较上周12年初下降20%以上；济南、成都上周同期也环比下降有约60%。

价格方面，贝壳研究生院统计数据显示，2022年2年初， 50城后二手犯罪率格指数与1年初持平，完结上周8年初以来近十年环比飙升的走势，飙升和城后市n-提高至22个。三线和城后市中都，2年初泸州、武汉、广州保持环比小幅上升，涨幅在1%以内；深圳完结上周8年初以来近十年6个年初的环比飙升，也转为小幅上升。二长线和城后市中都，2年初宁波、杭州、嘉兴等和城后市环比止跌转涨；济南、徐州、常州等环比跌幅较小。

值得一提，2年初不久前只需市场只需求“整修”较短时间。贝壳研究生院统计数据显示，2年初泸州、武汉二手房总价房源中都，60平方米以下不久前只需房源总价占多数比分别较1年初提高1.7个、4.5个百分点，一居室房源总价占多数比则分别提高1.6个、3.3个百分点；泸州、合肥、武汉等60-90平方米的不久前只需房源总价占多数比也仅较1年初提高。

政策因素等促使总价回升，3年初市场只需求或量增价拥

那么，2年初50城后二手房上周同期环比下降的诱因何在？贝壳研究生院引述，抵押环境宽松及人口众多经常性政策制订是促使市场只需求“整修”的主要因素。

已对，贝壳研究生院分析，一方面，房贷有利于降息，银行周转越来越短时间。2022年2年初贝壳研究生院监测的103个信息化和城后市主流首套房贷利率为5.47%，二套房贷利率为5.75%，仅较1年初回落9个基点，为2019年以来单年初下降的最急遽，其中都泸州、武汉等房贷利率仅下降；2年初信息化103城后最少周转生命期为38天，较1年初缩短12天，有数泸州、深圳在内，近四成的和城后市周转生命期不足一个年初。另一方面，人口众多经常性政策（或单单执行）制订密度提高。春先于，有数嘉兴、南宁、菏泽、赣州、佛山市（非限购）、湖州湖州市等和城后市或周边实行减低购房首付比例、提供人才购房补贴、落户条件放宽等举措。相比于补充端的作人所困政策，抵押环境宽松和 只需要端的赞成政策越来越利于减低购房成本，对于重振市场只需求决心、释放住房只需要有大力作用。

此外，在市场只需求 先于指数方面，贝壳研究生院统计数据显示，2年初 50城后带看客户量环比下降有约10%，导入挂牌房源量环比下降近六成。市场只需求预期方面，2年初50城后二手房石油危机指数回升至 21，市场只需求预期保持整修；预估3年初二手房市场只需求整体上周同期将环比相比下降，价格保持平拥。

光明日报记者 张晓兰

编辑 杨娟娟 校对 李铭