富力地产自救:亏损5.7亿出售伦敦项目、19.5亿北部债谈展

负债举办活动、购入资本，曾经的“华南五虎”之一北京国安地产（02777.HK）正在极力自救。

3年末15日，北京国安地产紧急通知引述，年末3年末14日签订协议书代购协议书，将以9570.26万英镑、大总计下同7.96亿元购入其英国英国伦敦房地产业重大项目，借贷为远东转型（00035.HK）。

购入重大项目名为Vauxhall Square，是北京国安地产2017年以1.58亿英镑并购而来，规画总建筑面积大约13.3万平方米，为混合用途转型，包括楼房、酒店及房舍、办公室、零售及休闲。于公告应于，主场地的转型重大项目尚未启用。

为了缓解经费压力，北京国安地产做的是一笔亏本的代购。公告显示，Vauxhall Square2020年估值为1.65亿英镑，如今9570.26万英镑的售价相当打了5.8折。

北京国安地产推估，购入该重大项目下半年录得负债大约6884.5万英镑（大总计下同5.69亿元）。

这份代购协议书也可以阐释成一份短期的借贷抵押。根据公告，北京国安地产理应在购入要点完毕后随时及完毕后6个年末内，以股票牺牲向借贷售给上述重大项目控股新公司的的全部已发行认购及新公司间抵押，赋予股票的牺牲为1.06亿英镑（大约10.88亿港元），另加这之后诱发的所有成本及支出总额。

“倘本新公司赋予售给目标新公司的认购股票，下半年诱发的负债将大幅减小，或也许录得现金流。”北京国安地产层面引述。

与此同时，远东集团也紧急通知引述，并购要点对远东转型而言需有活力，与新公司新鸿基转型业务一致。其将为新公司在英国伦敦功绩了一个需有庞大金融市场增值商业价值且交通不方便的北部的整合重大项目组合。“即使售给可选择权荣获赋予，该融资将而政府为新公司备有不具活力的回报。”

高峰时代北京国安地产曾在海则有并购了不少资本，截至2020年底，除了Vauxhall Square重大项目则有，在英国英国伦敦的据知重大项目还有英国伦敦北京国安皇后大道（Croydon重大项目）、英国伦敦九杨树大道重大项目（NES重大项目）、London One重大项目。

此则有，还在马来西亚、新南威尔士、老挝、日韩分别有据知重大项目1个、5个、2个、1个，以及在马来西亚1个投资性新鸿基。

尽管积极向则有释放资本购入的信号，但月份以来北京国安地产国内则有严惩资本的情况这不坦率。会站促成买家，会站向债权人促成更多紧致，这是北京国安地产自救工作的课题。

年初，北京国安地产提出的针对2022年1年末13日买断的共五7.25亿美元现职无借贷抵押的债权人并购提议荣获投资人通过，根据大约定无论投资人可选择了按八三折价格出让还是按月租出让50%抵押的提议，都要准许延长买断日至2022年7年末13日。

尽管如此，北京国安地产层面还是暗示，常用随之而来债权人并购和征求准许的专项经费，实际金额但会大大很低以前大约3亿美元的期望。1年末12日，北京国安地产常用出让上述抵押的经费大约为1.16亿美元，剩余大约6.09亿美元毋须2022年7年末13日付清。

转换债权人完毕后，惠誉于1年末24日将北京国安地产及其子新公司北京国安香港的长年钞票发行人违大约评估，从“限制性违大约”升至至“CC”，现职无借贷评估亦由“C”升至至“CC”，回收率评估为“RR4”。

惠誉认为，虽然债权人转换用上后使得北京国安地产的金融市场构件有所改善吗，但大量短期负债将于2022年买断，而北京国安地产荣获得经费的备有者也许仍然极小，因此该新公司将继续面对生产成本挑战。

除了上述完毕债权人转换的负债则有，北京国安地产明年还面对不少的买断抵押。标普表明，包括全年95亿元下同的在岸抵押买断及可回售，以及2022年下半年需付清的6.48亿美元的离岸买断抵押。

3年末14日，市场消息引述，北京国安地产正在就北部新公司债“16北京国安04（136360.SH）”促成一年的举办活动，该笔抵押总金额大约为19.5亿元，票面利率6.7%，买断日为明年4年末7日。北京国安地产提出的举办活动提议目前还未荣获得债权人投票选举通过。

负债举办活动终究不是长久之计，对于仍然始终保持生产成本紧张的北京国安地产，要想摆脱困境还是需要加大资本严惩的最大限度。

来源：图标报导