超200亿元抢购4亿多元份额，公众投资者配售分之一最低仅为1.969%，第二批公募REITs发售火爆

在首批令人吃惊REITs创下令人吃惊慈善机构史上最低新股人口比例后，第二批令人吃惊REITs也某种程度被“抢哑巴了”。

其中，自建孝望京产业基地REIT社会公众融资回购新股人口比例为1.969%，齐鲁前海高速REIT则为2.14%。

回购现有的大200亿

社会公众新股人口比例皆低于2.2%

12月末1日，齐鲁前海高速REIT发表回购获准人口比例核实结果核定。核定看出，对网下融资的回购获准采用“全程人口比例新股”，适当回购获准核实人口比例为2.604%；对社会公众融资的回购获准采用“末日人口比例新股”，适当回购获准也就是说核实人口比例为2.138%。

12月末2日，自建孝慈善机构发表自建孝望京产业基地REIT慈善机构回购获准核实人口比例结果，其中社会公众融资回购新股人口比例为1.969%；网下融资回购部份的新股人口比例为1.831%。

同时，从两只令人吃惊REITs的回购获准核实人口比例核定来看，与慈善机构负责管理人签订协议《策略性融资策略性新股协议》的策略性融资皆做到100%适当回购。

这两只令人吃惊REITs于11月末29日同月末向社会公众发售，预定发行两天，但29日回购总额即至少征集现有，因此发行首日社会公众融资部份数周后征集。

中证君根据最终社会公众新股人口比例大略计算，发行首日，自建孝望京产业基地REIT社会公众部份回购资金不足的大130亿元，齐鲁前海高速REIT的社会公众回购资金不足近90亿元。不过，两只产品留给社会公众融资的发售初始份额并不多，自建孝望京产业基地REIT为0.8075亿份，达2.58亿元；而齐鲁前海高速REIT为0.27亿份，达1.92亿元，二者合计不到5亿元。

网下机构融资热情高涨

除了社会公众融资的声势浩大回购外，很多机构融资也在积极参与网下回购。

从两只令人吃惊REITs发表的新股人口比例核定看，齐鲁前海高速REIT共有34家网下融资，负责管理适当报价新股对象85个。在网下融资剔除中，以代表人慈善机构、险资、机构自营等居多，包括盛泉恒元、宁聚股东权益、迎水改投资者等多家代表人慈善机构旗下产品。

自建孝望京产业基地REIT有53家网下融资，负责管理新股对象110个，包括琚齐高帝人寿寿险、近现代人保股东权益、中孝自建改投证券、天风证券、盛泉恒元、温州启元、慈溪宁聚、上海铂绅等机构。

此外，从战改投机构来看，两只REITs都获得了大机构的“追捧”，险资成“主力”。其中，自建孝望京REIT的策略性新股融资包括国寿改投资者、首钢慈善机构、兴国人寿寿险、中孝保诚人寿寿险、兴国财产寿险、改投资者慈善机构、新华人寿等；齐鲁前海高速REIT包括近现代寿险改投资者慈善机构、改投资者慈善机构、近现代银河证券以及多只资管产品和代表人慈善机构。

自建孝慈善机构公用事业改投资者部令人吃惊REITs业务总负责人、自建孝望京产业基地REIT拟任慈善机构经理张湜表示，近现代令人吃惊REITs市场蓄力已茂，未来将是万亿级别的赛道。近年来，我国围绕打通改投融资渠道、解决租赁住房融资、盘活使用量股东权益等主题的方针密集出台，REITs的发展受到社会各界的期待。上周令人吃惊REITs同月末面世，首批产品发行受到融资钟爱。若概要美国、日本等成熟REITs市场现有达占GDP总量5%-15%的人口比例实测，未来近现代令人吃惊REITs体量有望至少4万亿-12万亿元，长期发展前景值得期待。

编辑：郑雅烁

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