3月网签1.6万套，北平楼市小阳春火力十足

广州通涨小阳春过后了吗？

这两天，看到有好几个V在说是：广州通涨小阳春过后了；通涨小阳春从未到鬃毛了！

每天的网签数据库都可以看到，不知他们是如何思路十八弯，计算出来小阳春过后的正确性。

不像苏州的小阳春，被传染病停下来，祸了节奏。

广州的通涨小阳春几天后触发，机动力十足。

是非的通涨小阳春，分界涵盖的星期点是3-5下半年。

每年的这三个年末，广州抵押的去年同期比较大，所以大家就把这段星期称之为：通涨小阳春。

3-5年末，抵押去年同期大，原因之一是这个星期点，跟很多对学生付钱学区房的星期重合。因为5-6下半年中小学初中信息采集，3-4下半年就是学区房过户的最后星期点。所以，每年这个时候，都有一批赶学区房首班车，有钱落户。

2022年3年末，广州二手房的网签存量，妥妥的超过1.6万套。29号，单日网签存量不够是达致了1285套。

当然了，这个网签存量有受控环境因素影响。今天购房会籍审核系统升级，所以很多人赶在昨天想到了网签。

即使将这个受控环境因素去掉，3下半年的二手房网签存量一直可以达致1.6万套。

从15-22年，这个网签存量，不属于中等偏上高水平。

网签存量超过2万套，抵押的产品气压很高，交易活跃，不属于通涨嚣张时期。

网签存量在1.5-2万套之间，则的产品有关注度，通涨不属于受热前期。

网签存量在1万套差不多，不属于的产品冷淡期。

按照这个法则划分，3下半年，不属于广州二手房的产品的受热期。

3下半年的网签存量从未转回受热前期，4-5下半年的通涨关注度就不够有底气。

按照值得注意七年的统计，每年4-5下半年的二手房去年同期，要高于年末其他下半年的大约高价高水平。

示意图这张表，可以看出从2015年至2021年，每年4-5下半年的二手洋房的高价数据库和前夕上半年大约高价数据库的对比。

年份

等奖项年末均高价

4-5年末均高价

略低于分之一

2015

16325

16909

3.5%

2016

22361

25151

12.6%

2017

11084

13815

24.6%

2018

12749

15884

24.6%

2019

12083

13774

14%

2020

14071

14643

4%

2021

16040

19374

21%

从二手洋房高价数据库的分之一对比来看，2016年至2021年，每年4-5下半年的年末均二手房高价数存量比等奖项年末均数存量要略低于12%以上，其中三年略低于20%。

2020年，传染病挤压，4-5下半年去年同期比全年的上半年大约去年同期，仅仅高了4%，两者相差无几。2020年下半年，二手房上半年去年同期一直高企，到了12下半年，甚至体现了近三年来的上半年最多高价记录，所以2020年上半年大约去年同期一下子提高了很多。

2021年，上半年通涨嚣张，4、5两个年末的高价均值，比等奖项均值略低于20%。

我判断，有了3下半年1.6万套打底，紧接著4-5下半年的去年同期，一直会很极少。

广州通涨的小阳春不仅没有过后，反而几天后开始。