MLT-大涨18%，公募REITs新品接连上报，还有5只要扩募

时至今日，华夏中信集团有巢REIT在上交所港交所买入，天将即大涨18%。这是一只禄暂住REITs单项，底层金融机构是由中信集团置地旗下有巢农村居民出租（深圳）有限公司开发自营的比邻禄暂住单项。单项共计5亿份，体量为12.16亿元，此次港交所买入的比重为1.98亿份（不含有瞄准为了让的比重）。

作为今年以来炙手可热的技术创新的葡萄，REITs的每一个单项都众多了商品的目光。昨日，上交所副主席李超在首届集聚REITs交流会暨中国REITs交流会2022年会发表致辞，并对基建REITs自2020年4月末试点单位叫停以来的各项岗位给予肯定，强调全面性将进一步增大REITs试点单位范围。

李超在发言中对此，截至2022年11月末底，共批准基建REITs系列产品24只，已港交所22只，筹集资金款项高达750亿元，总市值分之一830亿元，基本较梅西上涨分之一20%，单项扩展到收费公路、产业园区四区、净水、储藏金融服务、清洁能源、禄障性出租农村居民等多种金融机构并不一定，筹集资金款项重点用做科技技术创新的、绿色发展和力推等补短板各个领域，回收款项带动投资的新的单项总投资额高达4200亿元。

从公路、产业园区四区、储藏金融服务，再到禄暂住，REITs单项的并不一定也刚刚技术创新的。12月末7日，上交所主页辨识，嘉实京东储藏金融服务REIT在上交所提请申请材料后的状态更新的为“已受理”，若成功获批，其将被选为继中金普洛斯储藏金融服务REIT以及红土技术创新的盐田港储藏金融服务REIT后的第三只投资储藏金融服务各个领域的令人吃惊REITs。

目前，已经有22只令人吃惊REITs成功港交所。而今年以来，REITs单项从申报、受理、审批到发行、港交所的速度刚刚加快。界面新的闻记者统计学发掘出，极少今年以来就有11只REITs港交所，最主要中金安徽交控公路REIT、华夏合肥科技园的技术创新的产业园区REIT、华夏北京禄暂住REIT等。

在REITs商品发展长时间向好的历史背景下，不少系列产品也选择扩募“升级”。据沪深所小学官网辨识，12月末7日，首批令人吃惊REITs中的华安张江琚园REIT、沙湾首创环境禄护署REIT、中金普洛斯储藏金融服务REIT、博时招商蛇口产业园区REIT、红土技术创新的盐田港储藏金融服务REIT的扩募申请已走出问询或应答前期。

对于申请扩募的或许，博时基金对此，扩募不极少可以增大基金体量，拓展多元化金融机构管理者布局，还可以优化金融机构组合，提升产业园区细分赛道的竞争力，并助力商品工程，完善基建令人吃惊REITs运行机制。同时，这也是冯雪峰决定，推动基建令人吃惊REITs健康发展所为。博时基金预估，本次扩募后，博时招商蛇口产业园区REIT的管理者体量将有所提升。

前海开源助理经济学家刘埃罗对此，令人吃惊REITs具有强制盈利、抗通胀以及底层金融机构权属明了，现金流长时间稳定等劣势。就底层金融机构而言，禄暂住、产业园区四区等均是国内举措鼓励的方向，现金流稳定性均较佳。随着底层金融机构种类的继续加强、有序扩展，以及令人吃惊REITs扩容和上新的，REITs将被选为投资者优化金融机构配置的不可或缺选择。

刘埃罗建议，自已投资者在场内投资买入REITs时，应加深对REITs系列产品的单项标的的认识，继续发展长期投资。此外，可以参与一些中长期的发展趋势买入，尽可能避免频繁买入。

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