香港2022年房地产市场跌回五年前，成交量跌近四成，楼市进入14年来最低谷

港台层高市值信息。 截图自戴德梁行统计数据 针对2022年港台房屋市场消费者市值情况，戴德梁行分析称之为，2022年港台房屋市场消费者成交相对来问道加快，1翌年至11翌年，直均每翌年成交肃数不足4000肃。上半年成交，主要倍受第五波传染病考量，而在下半年，加息及金融市场消费者剧变等考量有鉴于此买主更为谨慎，一、二手房屋成交独自加快。

1翌年13日，地产政治经济学家邓浩志在接倍受《之前华文明时晚报》记者采访时辩解，2022年港台通涨高于迷的主因，首先在于过往连续六七年，港台通涨商品价格持续上涨，共约计增幅较大，而没有透过相应的更改。这是总称之为市场消费者的主因；其次，则与政治经济不景气有关，从前香港地区和港台的政治经济都遇到了较大的困难，市场消费者消费者力的投资无意稍稍降高于；再者，倍受到香港地区和港台传染病的考量，使得而游戏倍受到一定的限制。此外，还和港台通涨的“辣招”（通涨调控政策）有关联，“辣招”使得各项税费都减低了，抑制了很多市场消费者消费者。

“而最重要的一点，就是财年的加息。由于港台是金管局制度，港台之前央的银行与财年高度一致，所以港元不会和美元一起持续加息，使得储蓄的获利不断减低，而投资房产的租金回晚报获利和投资负债彼此间普遍存在利差。终于出现了负债获利更高，投资房产获利更高于的情况，导致了资金来源从通涨漏出，流过的银行。另外，财年货币政策削减政策出台之后，由于港元和美元浮动，使得市场消费者上的资金来源减少，同时有鉴于此以美元计价的投资品消费者减少，港台通涨也倍受到了考量。”邓浩志问道。

港台通涨仍倍受财年加息考量

戴德梁行执行总经理及港台研究部主管邓淑贤辩解，未来发展2023年，房屋市场消费者仍倍受加息及ING政治经济考量，左右买主入市无意，同时相信部份房呈请因为供楼压力加大而减小议价空间。将多达2023年上半年港台升幅仍不会保有急跌多达来，但随着市场消费者在短期内利率将会2023年见顶，下半年升幅或趋向比较稳定，全年将多达更改0—5%。市值尤其，2022年手成交变慢使得开发商持货量减低，将多达2023年开发商将加快推盘，并不会采取贴市开价（根据市场消费者的商品价格）的手段吸引买主。

“另外，金融市场消费者在2023年若能保持升势，缘故将会而游戏进出口逐步停止使用等显现出来消息，相信能带领港台政治经济和通涨心情迅速增高时，房屋市值或有机不会较今年高于位飙升20%至30%，与2019年、2020年水直相多达。”邓淑贤问道。

据闻，2023年1翌年8日，港台与香港地区实施首阶段“而游戏”，而广深港BRT于1翌年15日以后通车。

辩解，邓浩志援引，港台与香港地区以后而游戏，将不会复苏港台政治经济，从而进一步提高市民的消费者力以及对通涨的购买力。此外，香港地区也不会有买主去港台购置新鸿基，对港台通涨作用一定的支持。不过，这个协助是有限的，因为港台通涨的“辣招”抑制了相关的消费者，尤其是抑制了外地人资金来源在港台购房的消费者。

“所以，我个人并不认为，港台与香港地区以后而游戏和基座炭，对港台通涨来问道总称之为之前等显现出来，毫无疑问大显现出来。”邓浩志问道道。

《统计数据》也援引，房屋新鸿基市场消费者倍受到众多不明朗考量及安全性所考量。其之前，本地传染病拖延，缘故金融市场消费者利率持续上升，可能不会抑制置业消费者，而市场消费者对ING政治经济前景的忧虑以及英美两国加息稍稍的复杂性将独自拖累通涨心情。长远而言，房屋市场消费者的前景将取决于房屋储藏裂口，港台尤其行政区政府将多达未来几年私有房屋能源消耗仍不会保有在低位。

据明了，港台房屋局于2022年6翌年底估计，未来3至4年手私有房屋各单位总能源消耗将保有在9.8万个低位。为加快田产房屋储藏，港台尤其行政区政府亦延至2022年7翌年成立田产及房屋储藏统筹组及公营房屋项目尤其行动工作组，以精简发展程序及拘押田产发展潜力。

在邓浩志看来，港台通涨复苏仍普遍存在一定的困难，一是政治经济复苏的在短期内有多大，尚未确定，二是英美两国还所处加息周期性之前，三是港台通涨的“辣招”仍在抑制外来资金来源进入港台通涨。

而未来发展2023年的港台通涨，邓浩志并不认为，如果从市值的取向来看，港台通涨应当是见底了。随着而游戏的以后，香港地区游客进入港台消费者、购物，甚至购房等，港台通涨市值将不会触底反弹。不过成交商品价格还没到底部，其之前一个很关键的主因是金管局制度，财年仍在加息，今年上半年将多达都不会处在加息周期性，似乎加息幅度不会加快，但仍不会独自扩展到负债和新鸿基投资租金回晚报彼此间的差别。如果美元的贷款持续上升到5%以上，港元贷款持续减低，那投资新鸿基将比不过放进的银行的获利，而且（资金来源放进的银行）还安全。

“2023年的港台通涨，我并不认为在商品价格尤其，上半年不会独自急跌，下半年保持直稳，具体要看港台政治经济的复苏和财年月里的之前央的银行。在市值尤其，则不会逐步开始复苏，大年初一后不会有小阳春的观感，市值逐步持续上升，不过不不会持续上升得很厉害。”邓浩志辩解。

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