万科净利润近腰斩，郁亮道歉！股价上涨，这么快就恳求了？

2023-02-26 金融

摘要：白龙黄金时代

撰文|蜜姐

本周，上海浦东公布了2021年财报，销售额近百惹怒......

“2021年上海浦东盈利展现显现出不好，让股东失望了。”上海浦东公司董事会执行主席郁亮在2021本年度盈利推介致词，引起争议向52万名股东道歉。

今年2月末，郁亮在2022年上海浦东集团年致词的反驳刷屏，相比几年前喊显现出的“活下去”，这次直言从业者形势极其严峻，房地产业从业者进到“白龙黄金时代”，“要么死、要么活，不能中间状态”！

该却传闻一时引发了媒体热议，有人却说这是为了降薪或裁员打预防针，有人却说这只是却说显现出了从业者的大实话而言。

让人意外又在情理之中的是，上海浦东2021年的销售额大滑坡。

情理之中在于前年的大行情不佳，转换登革热反复等多心理因素，房企均受因素甚多大，尤其是前几年屡次加开锁的房企。

比如，今年盈利预亏的房企有数十家，其中，预计亏损上百亿的房企就有三家。

意外的是，2021年上海浦东的营收4528亿元，上年激增8.0%，保持了正激增；但归母销售额为225.2亿元，上年增大45.7%，相似惹怒！

无论如何，这样的情况对于上海浦东来却说也是极少见的，上海浦东香港交易所约31年，这次其第三次显现出现销售额负激增，上一次是在2008年。

图片缺少|东方富人网（特此致谢！）

上海浦东的年报中第二节致股东一小，专门用了一小节读到“对销售额急剧下降的检讨 ”，从香港交易所母公司信息引起争议发表的角度来看还是相当有诚意。

上海浦东统计分析销售额急剧下降的原因主要有四方面。

第一，源于毛利率急剧下降，母公司适度毛利率21.8%，上年急剧下降7.4个前年。其减半营业税金及附加后的适度毛利率，急剧下降至17.2%，毛利总收入上年增大176亿元。

第二，均受按权益法确认的投资收益及股权转让相关收益增大因素，2021年投资收益急剧下降69亿元。

第三，均受外部环境变化和母公司自身心理因素因素，开发企业毛利总收入上年增大189亿元。

第四，各城市母公司能力参差不齐，一小展现显现出较弱的母公司和项目，因素了适度盈利。

此后盈利致词，郁亮也来进行了引起争议道歉。对此，投资者的观点不一。

有意思的是，上海浦东给显现出了一份马上人满意的本年度成绩单，但马上给显现出了一个利好的大消息。

4月末1日，上海浦东母母公司的精气云三维空间科技服务有限母公司（以下简称“精气云”）正式向本母公司签字作价却说明书，赛跑香港交易所。

截至4月末1日收盘，上海浦东当天的股价不跌反涨了近百8%。

总的来却说，房地产业从业者已进到成熟阶段，即便是优质龙头企业的现实三维空间也有限，但在从业者低迷阶段相对价格便宜，风险也降低了不少。

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