二手房挂牌量突破15万套白石！南京楼市低迷，开发商降价抢客源

收出去就很好。但是房东们降的每一分钱，都意味着自己税收的减小。

芜湖长江实业从业人员周本华在不感兴趣周报道周报道时证实了这一说法，“到年底，确实有很多商场有折扣户内外活动。折扣一方两道体以前市价上，另内外一方两道体以前首付分之一上，很多商场发布了1再加首付红利户内外活动。”

“房企的大奖绩效统计数字都是按照自然大奖计算，12月末是之前一个月末，很多房企会在之前时间段抓紧出货和回款。”周本华说。

据周报道不完全统计数字，仅仅11月末芜湖就有12个商场发布特惠房源和营收红利户内外活动。其中，昆山市江阴一区某府发布“85折”红利，原价将近4万元/平方米的房源折后价为3.4万元/平方米；城南一区某商场房源，原价3万元/平方米，红利后为2.7万-2.8万元/平方米；南京市某项目发布一口价秒杀房源，最市价便宜的房源整套低出备案价超30万元。

在首付分之一上做文章的企业也不少。

昆山市仙林湖板块某商场发布的红利都有，房源享受标价3%红利；有房长江实业中介机构政界人士宣称首付可以做到1再加。

不过，业内政界人士问到，这类可将首付做到1再加的商场举例来说是采取将首付分期交付手段，不是真正普遍性上的1再加首付。

周本华也斥，这类户内外活动对于单个商场再加交有一定效果，但对整个芜湖股票美国市场降温持久的作用受限制。

指尖研究部芜湖公司管理人员分析师赵芊问到，现阶段芜湖当前板块股票美国市场表现还是相当亮眼得，但其他板块更是是郊一区仍必须一些刺激与受到影响国策，以促进美国市场降温。

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国策松绑不停

在芜湖此次缩减二套首付比前4个月末，就有过一次下调。

8月末12日，江苏省美国市场商品价格定价负责任机制刊发相关档案，对即日起新发放娱乐业个人房屋担保首付分之一同步进行缩减。

档案规定，在昆山市一区（不含有盐城一区、高淳一区）有购房近现代记录、但核发担保时实际无房屋居民家庭主妇，或有1套房屋，但无购房担保近现代记录的居民家庭主妇或都可购房担保已结清的居民家庭主妇，购房娱乐业担保首付分之一不低于30%；市一区（不含有六合一区、盐城一区、高淳一区）；也家庭主妇有1套房屋，且都可购房担保未结清，之前核发娱乐业个人房屋担保买普通房屋，最低首付分之一不低于60%。

再往前推，从4月末起，芜湖就开启了一系列股票美国市场国策缩减。

4月末末，芜湖将非本地政界人士核发购房条件从“需于3天内在芜湖近十年2年及以上缴纳医保或个税，并且不能通过补交个税或医保来购买房屋”缩减为“1天内在芜湖累计缴纳6个月末个人所得税或医保，补缴的即使如此”。

6月末，芜湖房产大中城市国策之前缩减，非芜湖只要补缴6个月末医保，即可直接开出购房证明。此内外，不再一区分医保征缴手段，当事人可以以个人参保手段补缴。

“这类国策对芜湖股票美国市场有一定受到影响，但整体美国市场表现还是较去年同期回升少，‘金九银十’也不能很亮眼的再加绩。”赵芊询问周报道。

赵芊问到，受禽流感不良影响，当下都有弊端是购房者期待不足、旁观态度明显，且土地美国市场表现也极低，美国公司拿地热忱回升，国企、城投托底甚至是一些地块的流拍也给购房者期待不足上的不良影响。

一组资料也从上方印证着上述专家的论点。

指尖研究部统计数字资料说明了，1-11月末，芜湖应和再加交总套数为62471套，对比去年同期的10.15万套，增加值回升38.45%；再加交两道积为779.8055万平方米，增加值回升34.28%。

或多或少的是，截至现阶段，芜湖同步进行了四个批次大部分供地，余收金1259亿元，比起于去年全年的2015.5亿元大幅减小，增加值减小37.5%。

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“降温”仍需时日

重回11月末，多项房长江实业出乎意料国策出台，“银行业16条”允许房企债务展期并加大对房企融资支持力度，后续娱乐业银行积极跟进落实资金支持，“第二支长剑”“第三支长剑”“第四支长剑”再一落地，国策整体呈现出落地慢速、范围广、规模大的特点。

与此同时，各城市也响应，缩减房长江实业国策。

12月末9日，佛山全两道收紧大中城市；长沙也传出缩减大中城市的传闻。

12月末6日，盐城缩减房屋税务担保房屋套数推定新标准，以职工家庭主妇房屋税务担保次数作为房屋套数的推定新标准，即“认贷不认房”。

芜湖此次缩减二套房首付比也遵循了小步慢速跑的规律，在国策上为股票美国市场助力。

只是，这类国策是否能必要使芜湖股票美国市场重回“降温”连接线？

对此，吴翔华问到，二套房首付回升本来是为了进一步刺激更佳所需出手，但美国市场上刚需的产品即使如此有不少东南两道旁观精神状态，美国市场全两道好暖还必须一些时日。

赵芊则普遍认为，随着禽流感的收紧，经济或将按下加速键，加之此次二手房首付的降低，或将脚踏应和与二手房美国市场浮动，从而带动美国市场降温。

责任编辑：陈山河 SF014

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